С 1 января 2014 года введен новый способ расчета налога на недвижимость организаций, учитывающий кадастровую, а не инвентаризационную стоимость. Согласно принятым поправкам к гл. 30 Налогового кодекса, под новое налогообложение попадут:

  • нежилые помещения, в которых размещены офисы, объекты бытового обслуживания, общественного питания и торговли;
  • торговые и административно-деловые центры и помещения в них;
  • объекты, принадлежащие иностранным организациям, не осуществляющим деятельность в России через постоянные представительства.

Ставка налога для Москвы составит 1,5 %, а для регионов – 1%, в дальнейшем ее рассчитывают плавно поднять к 2016 году до 2% во всех субъектах РФ. В результате эксперты прогнозируют в этом году существенное увеличение налога на коммерческую недвижимость, поскольку кадастровая стоимость рассчитывается на основе ее рыночной стоимости.

Данная система налогообложения пока не затронет имущество физических лиц.

Пересмотр кадастровой стоимости объекта – реально или нет?

На сегодняшний день государство осуществило кадастровую оценку всех недвижимых объектов, поставленных на кадастровый учет. При этом она проводилась с помощью сравнительного метода, в соответствии с которым оценщик сравнивал стоимость группы объектов с рыночной стоимостью объектов-аналогов, действующей на определенную дату.

По причине массовости проведенных мероприятий, встречаются многочисленные ошибки при расчете кадастровой стоимости недвижимых объектов, значительно отличающиеся от их рыночной стоимости, как в большую, так и меньшую стоимость. Поэтому сегодня каждый владелец недвижимости, считающий, что при оценке его собственности была совершена ошибка, имеет право оспорить ее кадастровую стоимость в течение 6 месяцев с момента обнаружения неточности. Для этого необходимо подать заявление в территориальную комиссию по спорам при Росреестре или направить иск в суд.

Где можно узнать кадастровую стоимость объекта?

Сегодня кадастровую стоимость недвижимого объекта легко узнать на сайте Росреестра, зайдя на его главную страницу и нажав на баннер «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость». В открывшемся окне следует указать присвоенный недвижимому объекту кадастровый номер. Предоставляемая услуга совершенно бесплатна и занимает всего несколько минут. Единственный минус – на данный момент она действует не для всех регионов, но в ближайшее время планируется ввести данные по всей стране.

Еще один способ выяснения кадастровой стоимости – подача заявления на предоставление нужной информации в местное отделение Росреестра. Его разрешается оформить в письменном или электронном виде. Письменный запрос передается лично сотрудникам Росреестра или направляется заказным письмом с уведомлением, а электронная заявка оформляется на сайте указанной организации. В обоих случаях за кадастровую справку придется заплатить.

Опытные юристы «Генезис-Центра» окажут квалифицированную помощь в изменении кадастровой стоимости вашей недвижимости в Москве и Московской области.

Вернуться в раздел Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

  • Услуги по межеванию:
    • Межевание земельного участка для кадастрового учета;
    • Восстановление межевых знаков;
    • Вынос границ земельного участка в натуру;
  • Графические приложения к правоустанавливающим документам на землю;
  • Описания земельных участков;
  • Дежурные кадастровые карты и реестр землепользователей;
  • Различные тематические карты;
  • Пакет документов для постановки на кадастровый учет;
  • Раздел земельного участка;
  • Объединения нескольких земельных участков;
  • Перераспределения нескольких земельных участков;
  • Выдел счет доли (долей) в праве общей собственности;
  • Образование участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • Запрос сведений из ГКН (Государственного Кадастра Недвижимости):
    • Кадастровый паспорт;
    • Кадастровая выписка;
    • Кадастровый план территории;
    • Архивная копия документа, на основании которого объект недвижимости поставлен на учет;
  • Установлению границ зон с особым режимом использования земель;

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

  • Топографические съемки масштаба 1:200 – 1:5000;
  • Создание и развитие геодезических сетей;
  • Создание и развитие нивелирных сетей II – IV классов;
  • Вынос в натуру проектных осей зданий и сооружений;
  • Комплексные инженерные изыскания;
  • Специальные маркшейдерские работы;
  • Определение опасных зон;
  • Геодезическая съемка сооружений;

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ПЛАНОВ

  • Индивидуальных жилых домов (требуется разрешение на строительство п.9 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ), дачных и садовых строений (разрешение на строительство не требуется п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ);
  • Многоквартирных, общественных, производственных зданий;
  • Объектов незавершенного строительства;
  • Производственных и топливно-энергетических комплексов;
  • Гаражей и промышленных зданий;
  • Постановка на кадастровый учет строений, сооружений и/или получение выписки из ЕГРН;
  • Формирование актов обследования;

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

  • Консультации;
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
  • Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества;
  • Представительство в суде;
  • Составление исковых заявлений, жалоб, претензий;
  • Получение разрешение на строительство или реконструкцию объектов недвижимости;
  • Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости;
  • Изменение разрешенного вида использования земельных участков;
Посетите наш новый сайт с актуальной информацией: http://genesiscenter.ru/