Кадастровая стоимость земли – расчетная величина, дающая представление о ее ценности. Чаще всего она требуется при расчете земельного налога, выкупной стоимости участка для его приобретения из муниципального или государственного имущества, установлении арендной платы за использование участка.

Порядок проведения кадастровой оценки

Оценка кадастровой стоимости участка выполняется в 5 лет один раз и затем утверждается соответствующим постановлением, изданным органом местного самоуправления. Ее порядок установлен действующим законодательством довольно подробно: определяется удельный показатель кадастровой стоимости 1 м2 земельного участка, лежащего на территории одного кадастрового квартала, и затем умножается на площадь всей территории.

Удельный показатель зависит от вида функционального использования участка. В общем, для участков населенных пунктов существует 17 допустимых типов разрешенного использования, применяемых для каждого кадастрового квартала. Если на земельном участке расположены офисные и жилищные объекты, то для него устанавливается два вида землепользования: «для размещения жилых объектов» и « для размещения офисных здания делового и коммерческого назначения». В таком случае при установлении кадастровой стоимости берется показатель, значение которого наибольшее.

Причины увеличения кадастровой стоимости

Однако на практике встречаются случаи, когда кадастровая стоимость участка является явно завышенной и превышает его рыночную стоимость. Главными причинами превышения удельной стоимости может стать:

1. Во-первых, неправильное отнесение участка к разрешенному виду использования. Разница между отдельными удельными показателями участков с разным видом использования различается в несколько десятков раз.

2. Во-вторых, не берутся в расчет конкретные индивидуальные показатели участка – транспортная доступность, правовая история, гидрологические особенности, наличие развитой инфраструктуры, социальных объектов и коммуникаций.

В результате землевладелец платит многократно увеличенный земельный налог, что в конечном итоге приводит к нарушению его прав, как налогоплательщика.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Российское законодательство предоставляет право землевладельцам оспаривать кадастровую стоимость их участков. Такой возможностью обладают, как физические лица, так и владельцы компаний, права и обязанности которых затрагивают результаты проведенной кадастровой оценки земли. Что для этого необходимо сделать? Существуют два пути законного решения проблемы:

1. Землевладелец имеет право обратиться с соответствующим заявлением в Территориальную комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой стоимости участков. В течение одного месяца она должна дать положительное или отрицательное решение.

2. Владелец участка может подать в суд исковое заявление с требованием о пересмотре кадастровой стоимости его земли, минуя обращения в комиссию, поскольку досудебный порядок уменьшения кадастровой стоимости не обязателен.

Оспорить установленную кадастровую стоимость можно в течение 4 месяцев с момента, когда владелец земли узнал о нарушении его прав.

ЦПИП «Генезис-Центр» – комплексные кадастровые услуги

Профессиональные и сертифицированные специалисты ООО «Генезис-Центр» готовы максимально корректно провести кадастровую оценку любого участка в пределах Москвы и Московской области или подготовить нужные документы для снижения кадастровой стоимости участка в судебном порядке. Звоните, готовы помочь любой ситуации!

 Вернуться в раздел Землеустроительные и кадастровые работы

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

  • Услуги по межеванию:
    • Межевание земельного участка для кадастрового учета;
    • Восстановление межевых знаков;
    • Вынос границ земельного участка в натуру;
  • Графические приложения к правоустанавливающим документам на землю;
  • Описания земельных участков;
  • Дежурные кадастровые карты и реестр землепользователей;
  • Различные тематические карты;
  • Пакет документов для постановки на кадастровый учет;
  • Раздел земельного участка;
  • Объединения нескольких земельных участков;
  • Перераспределения нескольких земельных участков;
  • Выдел счет доли (долей) в праве общей собственности;
  • Образование участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • Запрос сведений из ГКН (Государственного Кадастра Недвижимости):
    • Кадастровый паспорт;
    • Кадастровая выписка;
    • Кадастровый план территории;
    • Архивная копия документа, на основании которого объект недвижимости поставлен на учет;
  • Установлению границ зон с особым режимом использования земель;

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

  • Топографические съемки масштаба 1:200 – 1:5000;
  • Создание и развитие геодезических сетей;
  • Создание и развитие нивелирных сетей II – IV классов;
  • Вынос в натуру проектных осей зданий и сооружений;
  • Комплексные инженерные изыскания;
  • Специальные маркшейдерские работы;
  • Определение опасных зон;
  • Геодезическая съемка сооружений;

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ПЛАНОВ

  • Индивидуальных жилых домов (требуется разрешение на строительство п.9 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ), дачных и садовых строений (разрешение на строительство не требуется п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ);
  • Многоквартирных, общественных, производственных зданий;
  • Объектов незавершенного строительства;
  • Производственных и топливно-энергетических комплексов;
  • Гаражей и промышленных зданий;
  • Постановка на кадастровый учет строений, сооружений и/или получение выписки из ЕГРН;
  • Формирование актов обследования;

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

  • Консультации;
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
  • Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества;
  • Представительство в суде;
  • Составление исковых заявлений, жалоб, претензий;
  • Получение разрешение на строительство или реконструкцию объектов недвижимости;
  • Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости;
  • Изменение разрешенного вида использования земельных участков;
Посетите наш новый сайт с актуальной информацией: http://genesiscenter.ru/