Уточнение границ участка

Российская практика кадастрового учета привела к тому, что большая часть сведений об участках, содержащихся в кадастре недвижимости, была внесена декларативно. То есть данные брались из исходных правоустанавливающих документов, а фактическое установление границ не проводилось. В результате, сегодня, часто возникают различные межевые споры между землевладельцами из-за наложения друг на друга границ их участков. В этом случае невозможно решить проблему без проведения процедуры уточнения границ.

Что такое уточнение границ?

Уточнение границ участка представляет собой сложнейшую процедуру, включающую геодезические работы по определению фактических контуров участка, составление межевого плана и согласование установленных границ с соседними землевладельцами. Ее проводят только аттестованные кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие необходимый практический опыт проведения геодезических изысканий.

При выполнении уточнения границ участка, учтенного ранее, его общая площадь может быть уменьшена или увеличена на 10% от исходной площади, содержащейся в правоустанавливающих документах.

В каких случаях требуется уточнение границ?

Как правило, уточнение границ осуществляется в том случае, если при проведении межевания была совершена ошибка или в кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о границах зарегистрированного земельного участка. При обнаружении неточностей заинтересованное лицо, права которого были нарушены, должно:

  • получить распоряжение об уточнении границ участка от уполномоченного органа г. Москвы (Департамент земельных ресурсов);
  • обратиться в кадастр недвижимости с заявлением об исправлении совершенной кадастровой ошибки, приложив межевой план и другие нужные документы;
  • заказать изготовление межевого плана на основании полученного распоряжения.

В соответствии с российским Земельным кодексом, землевладелец обязан организовать нужные геодезические работы по уточнению границ, составить план участка с фактическими границами, включающим графическую и текстовую части, а также оформить акт согласования границ с соседними землевладельцами. Если один из них отказывается подписывать акт, спор о границе разрешается в судебном порядке.

Кадастровая ошибка может устраняться по заявлению уполномоченного органа, если кадастровый учет участка производился на основании документов, представленных им.

В дальнейшем, процедура уточнения позволяет объединить или разъединить участок, вынести его границы в натуру и получить гарантию от возникновения земельных тяжб с соседями.

Безупречное уточнение границы участка – Москва и Московская область

Специалисты компании «Генезис Центра» готовы помочь в установлении границ участка и согласовании их с владельцами соседних территорий в минимальные сроки. Позвоните, чтобы сделать заказ и воспользоваться услугами профессиональных кадастровых инженеров и геодезистов.

Вернуться в раздел Вынос границ земельного участка в натуру

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

  • Услуги по межеванию:
    • Межевание земельного участка для кадастрового учета;
    • Восстановление межевых знаков;
    • Вынос границ земельного участка в натуру;
  • Графические приложения к правоустанавливающим документам на землю;
  • Описания земельных участков;
  • Дежурные кадастровые карты и реестр землепользователей;
  • Различные тематические карты;
  • Пакет документов для постановки на кадастровый учет;
  • Раздел земельного участка;
  • Объединения нескольких земельных участков;
  • Перераспределения нескольких земельных участков;
  • Выдел счет доли (долей) в праве общей собственности;
  • Образование участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • Запрос сведений из ГКН (Государственного Кадастра Недвижимости):
    • Кадастровый паспорт;
    • Кадастровая выписка;
    • Кадастровый план территории;
    • Архивная копия документа, на основании которого объект недвижимости поставлен на учет;
  • Установлению границ зон с особым режимом использования земель;

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

  • Топографические съемки масштаба 1:200 – 1:5000;
  • Создание и развитие геодезических сетей;
  • Создание и развитие нивелирных сетей II – IV классов;
  • Вынос в натуру проектных осей зданий и сооружений;
  • Комплексные инженерные изыскания;
  • Специальные маркшейдерские работы;
  • Определение опасных зон;
  • Геодезическая съемка сооружений;

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ПЛАНОВ

  • Индивидуальных жилых домов (требуется разрешение на строительство п.9 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ), дачных и садовых строений (разрешение на строительство не требуется п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ);
  • Многоквартирных, общественных, производственных зданий;
  • Объектов незавершенного строительства;
  • Производственных и топливно-энергетических комплексов;
  • Гаражей и промышленных зданий;
  • Постановка на кадастровый учет строений, сооружений и/или получение выписки из ЕГРН;
  • Формирование актов обследования;

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

  • Консультации;
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
  • Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества;
  • Представительство в суде;
  • Составление исковых заявлений, жалоб, претензий;
  • Получение разрешение на строительство или реконструкцию объектов недвижимости;
  • Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости;
  • Изменение разрешенного вида использования земельных участков;
Посетите наш новый сайт с актуальной информацией: http://genesiscenter.ru/