Получение разрешения на строительство и реконструкцию объектов недвижимости

Решили построить большой жилой дом? Возведение не стоит начинать без оформленного разрешения на строительство, иначе, готовое строение будет признано самовольной постройкой. В дальнейшем его невозможно будет оформить в собственность и распоряжаться им по своему усмотрению – дарить, продавать, сдавать или совершать с ним другие сделки. При этом застройщик платит административный штраф (до 5 МРОТ), а если постройка создает угрозу жизни, она подлежит сносу за счет построившего ее лица.

Как получить разрешение на строительство в Москве?

В первую очередь необходимо собрать и предоставить в местный орган самоуправления следующие документы:

• заявление;
• документ, подтверждающий право владельца земельного участка на застройку: решение о реконструкции, договор на строительство с уполномоченным органом власти и др.
• паспорт застройщика;
• проектная документация объекта строительства или реконструкции, согласованная с местными органами государственного контроля: санитарно-эпидемиологического надзора, архитектуры и градостроительства, природопользования и охраны окружающей среды;
• градостроительный план участка.

Пакет документов рассматривается в течение 20 дней, по истечении которого исполнительный орган оформляет и выдает застройщику разрешение на строительство. Второй экземпляр направляется в архив, третий – в муниципальное отделение архитектуры и градостроительства. Документ действует на протяжении трех лет и при необходимости может быть продлен в установленном порядке.

Для получения разрешения на реконструкцию заказчик кроме заявления должен предоставить еще ряд документов: копию свидетельства собственности на объект недвижимости и землю; документы о наличии выделенных мощностей на существующий индивидуальный дом или коттедж (вода, электричество, газ, канализация); оригинал кадастрового плана объекта; ситуационный план.

В каких случаях разрешения не требуется?

По общему правилу на любой строящийся или реконструируемый жилой объект нужно обязательно получить разрешение. Однако его не требуется в следующих случаях:

• при строительстве гаража на земле, принадлежащей частному лицу, или предоставленной для ведения дачного или садового хозяйства;
• при возведении строений вспомогательного пользования;
• при переоборудовании нежилых помещений;
• при изменении капитального недвижимого объекта, если они не затрагивают его конструктивных характеристик.

В случае несоответствия проектной документации действующим строительным нормативам и правилам или разрешенному использованию участка, заявитель получает отказ. Избежать подобного развития событий помогут профессиональные юристы и кадастровые инженеры компании «Генезис Центра». Они в кратчайшие сроки и со 100% гарантией положительного результата оформят нужное разрешение на строительство или реконструкцию, при необходимости оформив кадастровый план недвижимого объекта.